Laut gedacht
Auch in der Diplomatie muss man manchmal klotzen statt kleckern damit sich was ändert. Hauptsache es ist wieder Ruhe und alles geht seinen gewohnten Gang.
20.08.2023
20.08.2023
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Selbes Prinzip - die beste Bauüberwachung in Deutschland ist und bleibt der Nachabr
Wo bleiben die Juristen, wenn man sie braucht?
@ ich0815: !!! Wär cool, wenn du uns die Rechtslage erläutern könntest. Unter welchen Bedingungen können wir unserem Nachbarn ohne weiteres die Zufart zumauern?
das was dem Ganzen vielleicht am nächsten kommt ist das Hammerschlags- und Leiterrecht. – Wikipedia
Eine ständige Nutzung des Nachbarsgrundstück für Ein- und Ausfahrten ist damit aber nicht abgedeckt.
Was Baurechtlich gewährleistet sien muss ist eine Zufahrt zum Grundstück. Das Problem: im Schlimmstenfall merkt das Bauamt, dass die Bebauung in dieser Form gar nicht rechtsmäßig gewesen wäre und entzieht nachträglich die Baugenehmigung. Garage und evtl. Wohnhaus müssten dann abgerissen werden.
Hab etwas besseres gefunden. Möglicherweise handelt es sich hier um einen Fall fürs Notwegerecht. (vgl. Notwegerecht). – Wikipedia
Es ist wohl ohne weitere Informationen für uns nicht entscheidbar, wer im Recht ist.
Zwar scheint auf den ersten Blick alles klar:
"Ein Notweg ist gemäß § 918 Abs. 1 BGB von den Nachbarn nicht zu erdulden, wenn die bisherige Verbindung des Grundstücks mit dem öffentlichen Weg durch eine willkürliche Handlung des Eigentümers aufgehoben wird (in der Praxis meist eine Bebauung des bisherigen eigenen Weges oder Teilung in mehrere Grundstücke ohne ausreichende und gesicherte Zuwegung)."
Doch der Teufel steckt im Detail
"Wird das Grundstück geteilt und ein Teil veräußert und deswegen vom öffentlichen Weg abgeschnitten, so hat der Eigentümer der bisherigen Verbindung zum neuen Hinterlieger den Notweg zu dulden"
Alls klar damit, oder?
Der Nachbar macht schon alles richtig. Wenn er oft genug mit seinem roten Sportwagen die Gartenmauer durchbricht, entsteht dadurch eine durch das Gewohnheitsrecht geschützte Tradition und er gehört in eine Reihe mit den anderen beiden deutschen Helden.
Wie ging die Geschichte aus? Ich meine, er muss den Nachbarn durchlassen. Ich meine, dass da automatisch ein Wegerecht besteht. Bin aber kein Jurist.
Nein, wenn der Eigentümer den Weg durch eine willkürliche Handlung abgeschnitten hat (wie z.B. Teilung), dann besteht kein Notwegerecht.
Eine Ausnahme hiervon gilt zum Beispiel, falls der Hinterlieger das Grundstück nach der Teilung neu erworben haben sollte. In diesem Fall müsste vorherige Eigentümer den bisherigen Weg als Notweg dulden [1].
Dem Video entnommene Fakten :
- Allerbeck nutzte die Zufart vor der Teilung
- Ein Grundstück wurde geteilt.
- Borsch, dem Bewohner des Vorderhaus "gehört" nun die Zufahrt.
Offenbar hat irgendjmand Grundstück neu erworben. Folgende Fälle können unterschieden werden.
Fall (a)
Das von Allerbeck bewohnte Haus wurde neu aufgekauft.
--> Notwegerecht muss in jedem Fall gewährt werden.
Fall (b)
Das das von Allerbeck bewohnte Haus wurde NICHT neu aufgekauft und Borsch erwarb mindestens die Zufahrt.
--> Notwegerecht muss nicht gewährt werden. Der vormalige Besitzer der Zufahrt (Allerbecks Vermieter oder sogar Allerbeck selbst?) hat durch deren Verkauf Herrn Allerbeck einen Bärendienst erwiesen. Da hätte dieser besser selbst mitgesteigert.
WARUM?:
Ein Wegerecht des Nachbarn mindert den Wert eines Grunstücks, daher ist es im Interesse des Herrn Borsch hier klare Verhältnisse zu schaffen.
BONUS:
Herr Borsch kann womöglich demnächst eine Immobilie, welche ohne Zufahrt an Wert gemindert ist, günstig aufkaufen ...womöglich zusammen mit einem (im Wert ebnfalls geminderten) eingemauerten Sportwagen. Hinterher könnte er die Zufahrt wieder freigeben.
FAZIT:
Der Nachbar hätte sich frühzeitig um eine diplomatische Lösung bemühen sollen. Herr Borsch handelt rational. Das befreit ihn nicht vom Verdacht ein egoistisches Arschloch zu sein.
[1] Notwegerecht – Wikipedia
PS: Bin auch kein Jurist. Alles nur aus entsprechendem Wikipediaartikel geschlussfolgert. Könnt mich also irren.
Richtig so! Eigentümer sind wunderbar
Niemand hat die Absicht, eine Mauer zu errichten!
Da herrschen noch Recht und Ordnung, ich finde das gut!
Da braucht man keine Deutsche Glasfaser mehr die ohne zu Fragen das Privatgrundstück vor der Garage aufbaggert so dass dort keiner mehr rein oder raus kommt.
Man kann ja heutzutage alles online bestellen - niemand muss mehr zum Einkaufen, zum Arzt oder zur Arbeit ;-)
Wurde das Gerichtsverfahren schon abgeschlossen?
Die Mauer muss weg!
mit etwas weniger strengen waffengesetzen gäbe es solche Leute überhaupt nicht.
Lust auf nen zugemauerten Waffenschrank?
sachma gehts noch? halloo? auch wenn dir das Haus drumherum gehört, sehe ich überhaupt nicht ein jetzt auf einmal Rücksicht nehmen zu müssen! ...musste ich beisher schließlich auch nie! dawirdochderhundinderpfanneverrückt
Das ist mit meinen Gerechtigkeitswerten nicht vereinbar. Ich schlage vor wir stellen jegliche Kommunikation ein und sehen was passiert.
Ich kann versuchen in Zukunft nur noch Nachts an den Schrank zu gehen und dabei eine Hockeymaske tragen damit du weißt dass ich es bin.
Deutsch wie es in Wikipedia steht
Das Problem wäre schnell gelöst wenn man anders bauen tut
Dein Kommentar wartet deswegen jetzt auf Begutachtung. Falls alles in Ordnung sein sollte, wird er natürlich freigeschaltet.
Deswegen kann ich diesen geänderten Kommentar nicht entgegennehmen.